ליווי רוכשי נדל״ן בישראל · צחי קווטינסקי
אנחנו לא מתאימים אותך לנכס.
אנחנו מוצאים את הנכס שמתאים לך.
36 שנה בנדל״ן, ו-21 מהן באיתור הנכס המדויק לרוכשים מהארץ ומחו״ל. מתחילים בפגישת ייעוץ, מגדירים מה נכון לך, למגורים או מסחרי, ואז מאתרים אותו בכל עיר ובכל יישוב בארץ שבהם נכון לך לקנות. 98% מהלקוחות שאנחנו מלווים קונים את הנכס היחיד שהבאנו.
למגורים או מסחרי · בכל עיר ובכל יישוב בארץ שבהם נכון לך לקנות
36
שנים בנדל״ן, מאז 1990
21
שנים של איתור הנכס המדויק לרוכשים
2,000+
עסקאות שליווינו
98%
מהלקוחות קונים את הנכס היחיד שהבאנו
ההבדל
רוב המתווכים מוכרים את מה שיש להם. אנחנו מתחילים ממי שאתה.
מהמדף
מתווך עם מלאי נכסים שולח לך עשרים דירות ומחכה לראות על איזו תתפשר. חודשים של סיורים, ובסוף הבחירה מתאימה יותר למלאי שלו מאשר לחיים שלך.
בתפירה אישית
קודם לוקחים מידות: מטרה, תקציב, מימון, משפחה, לוח זמנים ורמת סיכון. הופכים אותן לבריף כתוב, ואז מחפשים בכל הארץ את הנכס שעונה עליו. אתה רואה נכס אחד, בדוק עד הסוף, עם כל ההסבר מאחוריו.
שיטת התפירה האישית
חמישה שלבים, מפגישת הייעוץ ועד המפתח
01
מדידה
פגישת ייעוץ: מטרה, תקציב, מימון, אורח חיים ולוח זמנים. מתחילים באבחון ההתאמה.
02
גזרה
בריף כתוב: נכס למגורים או מסחרי, באיזו עיר או יישוב, ולמה. אתה מאשר אותו לפני שמתחילים לחפש.
03
בחירה
סורקים את כל הארץ, גם מה שלא מפורסם, ומביאים נכס אחד שעונה לבריף.
04
מדידה חוזרת
בדיקת נכס מלאה: טאבו, תב״ע, היתרים, מצב פיזי, מחיר הוגן ותשואה צפויה. בסיור פיזי או בסיור וידאו.
05
גימור
משא ומתן, ניהול העסקה, חתימה, קבלת הנכס והשכרה. ואחרי זה, אם תרצה, ניהול שוטף של הנכס.
איפה אנחנו קונים
בכל הארץ. איפה שנמצא הנכס הנכון.
אין רשימה קבועה של ערים. אחרי פגישת הייעוץ מחליטים יחד איפה נכון לך לקנות, ואז מאתרים שם את הנכס המדויק, בדיוק כמו שצחי עושה כבר 21 שנה ללקוחות מהארץ ומחו״ל. איפה שהיכרות מקומית מוסיפה ערך, אנחנו עובדים לצד מתווכים מקומיים שאנחנו סומכים עליהם, באותה שיטה ובאותן בדיקות.
בית למגורים
דירה או בית בשבילך, בשביל הילדים או ההורים, בעיר או ביישוב שמתאימים לחיים שלך.
נכס להשקעה
נכס שמכניס: הכנסה משכירות, עליית ערך לטווח ארוך, או שניהם, במקום שבו המספרים עובדים.
נכס מסחרי
משרדים, חנויות ונדל״ן מסחרי אחר, שנבדקים באותה הקפדה כמו בית.
חבילות שירות
חבילה בסיסית אחת. מוסיפים רק מה שצריך.
אנחנו עובדים רק בשביל הרוכש. שום יזם לא משלם לנו, ושום מוכר לא מחליט מה תראה. ההיקף והמחיר נקבעים איתך מראש, בכתב.
כל מה שצריך כדי לקנות את הנכס הנכון
החבילה הבסיסית
- פגישת ייעוץ שבה מגדירים את הנכס הנכון לך
- איתור הנכס בכל מקום בארץ
- ניהול העסקה, מהמשא ומתן ועד החתימה
- קבלת הנכס
- ניהול הקבלה של הנכס
- השכרת הנכס
מחיר לפי הצעה
תוספות לפי הצורך
יועץ משכנתאות
יועץ שבונה את המימון סביב התוכנית שלך ומשווה הצעות מהבנקים.
תוספת
עורך דין
עורך דין מקרקעין שמייצג רק אותך, מהחוזה ועד הרישום.
תוספת
שיפוץ
מתכננים ומנהלים בשבילך את השיפוץ, מהקבלנים ועד המסירה.
תוספת
ניהול שוטף של הנכס
ניהול אחרי הרכישה: שוכרים, גביית שכר דירה, תחזוקה ודיווח.
תוספת
מדריך חינמי
The Buyer-from-Abroad Playbook
מדריך באנגלית לרוכשים מחו״ל: העלויות האמיתיות, מס רכישה לתושבי חוץ ולעולים, משכנתאות, רכישה מרחוק, ועשר הטעויות היקרות ביותר. חינם, במייל.
מאז 1990
בנדל״ן
21 שנה
של ליווי רוכשים
2,000+
עסקאות שליווה
עשרות
פרויקטים ביזמות
אלפי
בוגרי קורסים
500+
פרקי פודקאסט וזום
המייסד
צחי קווטינסקי
מתווך מקרקעין מורשה (רישיון 3018856), יליד ירושלים, ועוסק בנדל״ן מאז 1990. ב-21 השנים האחרונות עיקר העבודה שלו הוא ליווי רוכשים: קודם פגישת ייעוץ, אחר כך איתור הנכס האחד שמתאים, וניהול הרכישה עד הסוף. יותר מ-2,000 עסקאות שליווה, למשפחות שקונות בית ולמשקיעים שבונים תיק נכסים.
הוא גם יזם שהוביל, ניהל והקים עשרות פרויקטים משלו, ולכן הוא קורא נכס כמו שבונה קורא אותו: הקרקע, זכויות הבנייה, המבנה והמספרים.
כבר שנים הוא מלמד נדל״ן במכללות ובמכללת נדל״ן בקלות, בקורסים להשקעות נדל״ן, יזמות נדל״ן, נדל״ן מניב והשבחת נדל״ן. אלפי תלמידים, בני 20 עד 66 מכל הארץ, למדו אצלו.
הוא מגיש את הפודקאסט נדל״ן בשידור, עם יותר מ-300 פרקים, ואת סדרת זום נדל״ן השבועית, עם יותר מ-200. ב-2016 הוביל את המאבק הציבורי בחוק מס דירה שלישית, כולל העתירה צחי קווטינסקי ואחרים נגד כנסת ישראל. בעברו קצין מחקר ופיקוד ביחידה 8200, ובעל תואר ראשון במדעי החברה מהאוניברסיטה העברית.
״אנחנו קונים נכסים שמתאימים לרוכש, ולא מתאימים את הרוכש לנכס.״
עקבו אחרי צחי
העולם של נדל״ן בקלות
יותר מליווי רכישה
RealEasy Israel הוא חלק מנדל״ן בקלות, מותג ההדרכה והליווי בנדל״ן שצחי בנה בישראל. להאזנה, לצפייה ולמעקב:
פודקאסט
נדל״ן בשידור
יותר מ-300 פרקים על שוק הנדל״ן בישראל, עם משקיעים, יזמים ואנשי מקצוע.
קורסים
קורסים בנדל״ן
השקעות, יזמות, נדל״ן מניב והשבחת נדל״ן. אלפי בוגרים מכל הארץ.
קהילה
זום נדל״ן
זום שבועי וקהילת וואטסאפ שבהם שואלים שאלות ועוקבים יחד אחרי השוק.
שאלות
שאלות נפוצות
איפה בארץ אתם קונים?
בכל מקום. אחרי פגישת הייעוץ מחליטים יחד איזו עיר או איזה יישוב נכונים לך, ושם מאתרים את הנכס. צחי בקיא בנדל״ן בכל הארץ, ואיפה שהיכרות מקומית מוסיפה ערך אנחנו עובדים עם מתווכים מקומיים שאנחנו סומכים עליהם, באותה שיטה ובאותן בדיקות.
אתם מלווים גם רכישה של נכס מסחרי?
כן. אנחנו מלווים רוכשים של בתים, נכסים להשקעה ונדל״ן מסחרי כמו משרדים וחנויות. התהליך זהה: מגדירים מה מתאים, מאתרים, בודקים ומנהלים את העסקה.
מה כוללת החבילה הבסיסית?
פגישת ייעוץ, איתור הנכס בכל מקום בארץ, ניהול העסקה, קבלת הנכס, ניהול הקבלה שלו והשכרה. אפשר להוסיף יועץ משכנתאות, עורך דין, שיפוץ וניהול שוטף של הנכס, לפי הצורך.
אפשר לקנות בלי להגיע לארץ?
כן. הרבה מהלקוחות שלנו קונים מרחוק. רואים את הנכס בסיור וידאו חי, מקבלים את דוח הבדיקה המלא, וחותמים בייפוי כוח ובחתימה דיגיטלית. עורך הדין בישראל מטפל ברישום.
את מי אתם מייצגים?
רק אותך, הרוכש. אנחנו לא משווקים פרויקטים של יזמים ולא גובים עמלה מהמוכר, ולכן העצה שלנו לא קשורה לאף נכס.
תושב חוץ יכול לקבל משכנתא בישראל?
כן, הבנקים בישראל נותנים משכנתאות לתושבי חוץ, בדרך כלל עם הון עצמי גבוה יותר מזה שנדרש מתושב ישראל. יועץ המשכנתאות שבתוספות יעזור להכין את המסמכים ולהשוות הצעות.
ומה עם מס רכישה?
מס הרכישה תלוי בסטטוס שלך. תושבי חוץ משלמים בדרך כלל לפי המדרגות של דירה נוספת, ועולים חדשים עשויים להיות זכאים להקלות. עורך הדין מאשר את הסכום המדויק לפני החתימה.
אבחון התאמה
בוא ניקח מידות
עשר שאלות, בערך ארבע דקות. צחי עובר על כל אבחון באופן אישי וחוזר אליך.