Chasseur immobilier en Israël · Tzachi Quatinsky
Ce n’est pas à vous de vous adapter à un bien.
Nous trouvons le bien fait pour vous.
36 ans dans l’immobilier israélien, dont 21 à trouver le bien exact pour des acquéreurs d’Israël et de l’étranger. Tout commence par un rendez-vous conseil : nous définissons avec vous ce qui vous convient, un logement ou un local commercial, puis nous le trouvons dans la ville ou la localité d’Israël qui s’y prête. 98 % des clients que nous accompagnons achètent le seul bien que nous leur présentons.
Logement ou local commercial · Dans la ville ou la localité d’Israël qui vous correspond
36
ans dans l’immobilier israélien, depuis 1990
21
ans à trouver le bien exact pour nos acquéreurs
2 000+
transactions accompagnées
98 %
de nos clients achètent le seul bien que nous présentons
La différence
La plupart des agents vendent ce qu’ils ont en stock. Nous partons de ce que vous êtes.
Le prêt-à-porter
Un agent qui a des biens à écouler vous envoie vingt appartements et attend de voir lequel vous finirez par accepter. Vous passez des mois en visites, et le choix final correspond davantage à son portefeuille qu’à votre vie.
Le sur-mesure
Nous prenons d’abord vos mesures : objectifs, budget, financement, famille, calendrier, appétit pour le risque. Nous en faisons un cahier des charges écrit, puis nous cherchons dans tout le pays le bien qui y répond. Vous voyez un seul bien, entièrement vérifié, avec le raisonnement qui le justifie.
La méthode Tailor Made
Cinq étapes, du premier rendez-vous à la remise des clés
01
Les mesures
Un rendez-vous conseil : vos objectifs, votre budget, votre financement, votre mode de vie et votre calendrier. Tout commence par le Profil sur mesure.
02
Le patron
Un cahier des charges écrit : logement ou local commercial, dans quelle ville ou localité, et pourquoi. Vous le validez avant que nous lancions la recherche.
03
La sélection
Nous cherchons dans tout le pays, sur le marché et hors marché, et nous vous présentons un seul bien qui répond au cahier des charges.
04
L’essayage
Une vérification complète du bien : cadastre (Tabou), urbanisme, permis, état, juste prix et rendement attendu. Sur place ou en visite vidéo.
05
Les finitions
Négociation, suivi de la transaction, signature, remise des clés et mise en location. Ensuite, nous pouvons gérer le bien pour vous.
Où nous achetons
Partout en Israël. Là où se trouve le bon bien.
Il n’y a pas de liste de villes figée. Après le rendez-vous conseil, nous décidons ensemble où il est judicieux pour vous d’acheter, puis nous y trouvons le bien exact, comme Tzachi le fait depuis 21 ans pour des clients d’Israël et de l’étranger. Là où la connaissance du terrain fait la différence, nous travaillons avec des agents locaux de confiance, selon la même méthode et avec les mêmes vérifications.
Un logement pour y vivre
Un appartement ou une maison pour vous, vos enfants ou vos parents, dans la ville ou la localité qui correspond à votre vie. Un pied-à-terre en Israël aussi.
Un investissement locatif
Un bien qui rapporte : revenus locatifs, valorisation à long terme, ou les deux, là où les chiffres tiennent la route.
Un local commercial
Bureaux, commerces et autres biens commerciaux, vérifiés avec le même soin qu’un logement.
Nos formules
Une formule de base. Vous n’ajoutez que ce dont vous avez besoin.
Nous travaillons uniquement pour l’acquéreur. Aucun promoteur ne nous rémunère et aucun vendeur ne décide de ce que vous voyez. Le périmètre et le prix sont convenus avec vous à l’avance, par écrit.
Tout ce qu’il faut pour acheter le bon bien
Formule de base
- Un rendez-vous conseil pour définir le bien qui vous convient
- La recherche du bien partout en Israël
- Le suivi de la transaction, de la négociation à la signature
- La prise de possession du bien
- La gestion de la remise des clés
- La mise en location du bien
Prix sur demande
Options à la carte
Courtier en crédit immobilier
Un courtier qui construit le financement autour de votre projet et met en concurrence les offres des banques.
Option
Avocat
Un avocat israélien spécialisé en immobilier qui ne représente que vous, du contrat jusqu’à l’enregistrement. En Israël, c’est l’avocat qui joue le rôle du notaire.
Option
Travaux
Nous planifions et pilotons les travaux pour vous, du choix des entreprises jusqu’à la réception.
Option
Gestion locative
Une gestion suivie après l’achat : locataires, loyers, entretien et comptes rendus.
Option
Guide gratuit
The Buyer-from-Abroad Playbook (guide en anglais)
11 pages sur les coûts réels, la taxe d’achat pour les non-résidents et les olim, le crédit immobilier, l’achat à distance et les dix erreurs qui coûtent le plus cher aux acquéreurs. Gratuit, par e-mail. Le guide est pour l’instant disponible en anglais.
Depuis 1990
dans l’immobilier israélien
21 ans
d’accompagnement d’acquéreurs
2 000+
transactions accompagnées
Des dizaines
de projets de promotion
Des milliers
d’élèves formés
500+
épisodes de podcast et de Zoom
Fondateur
Tzachi Quatinsky
Agent immobilier agréé (licence 3018856), né à Jérusalem, actif dans l’immobilier israélien depuis 1990. Depuis 21 ans, son cœur de métier est l’accompagnement des acquéreurs : d’abord un rendez-vous conseil, puis la recherche du seul bien qui convient, et le suivi de l’achat jusqu’au bout. Plus de 2 000 transactions accompagnées, pour des familles qui achètent leur logement comme pour des investisseurs qui constituent un patrimoine.
Il est aussi promoteur : il a lancé, piloté et construit des dizaines de projets en propre. Il lit donc un bien comme un bâtisseur : le terrain, les droits à construire, la structure et les chiffres.
Depuis des années, il enseigne l’immobilier dans des écoles supérieures et au sein du collège RealEasy : investissement, promotion, immobilier de rapport et valorisation de biens. Des milliers d’élèves de 20 à 66 ans, venus de tout Israël, ont suivi ses cours.
Il anime le podcast L’immobilier à l’antenne (נדל״ן בשידור), avec plus de 300 épisodes, ainsi que la série hebdomadaire Zoom Immobilier, avec plus de 200 épisodes. En 2016, il a mené la campagne publique contre la taxe sur le troisième appartement, avec notamment la requête Quatinsky et autres c. la Knesset. Ancien officier de recherche et de commandement de l’unité 8200, il est titulaire d’une licence en sciences sociales de l’Université hébraïque de Jérusalem.
« Nous achetons des biens qui correspondent à l’acquéreur. Jamais l’inverse. »
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L’univers RealEasy
Plus qu’un chasseur immobilier
RealEasy Israel fait partie de RealEasy (נדל״ן בקלות), la marque de formation et de conseil immobilier que Tzachi a bâtie en Israël. À écouter, à regarder et à suivre :
Podcast
L’immobilier à l’antenne
Plus de 300 épisodes sur le marché israélien, en hébreu, avec des investisseurs, des promoteurs et des professionnels.
Formations
Formations en immobilier
Investissement, promotion, immobilier de rapport et valorisation. Des milliers d’élèves formés dans tout Israël.
Communauté
Zoom Immobilier
Un Zoom hebdomadaire et une communauté WhatsApp où les membres posent leurs questions et suivent le marché ensemble. En hébreu.
Questions fréquentes
Acheter en Israël avec RealEasy
Où achetez-vous en Israël ?
Partout. Après le rendez-vous conseil, nous décidons ensemble quelle ville ou localité vous convient, et nous y trouvons le bien. Tzachi connaît l’immobilier dans tout le pays, et là où la connaissance du terrain fait la différence, nous travaillons avec des agents locaux de confiance, selon la même méthode et avec les mêmes vérifications.
Accompagnez-vous aussi l’achat de locaux commerciaux ?
Oui. Nous accompagnons l’achat de logements, d’investissements locatifs et de biens commerciaux comme des bureaux ou des commerces. La démarche est la même : définir ce qui convient, le trouver, le vérifier et mener la transaction.
Que comprend la formule de base ?
Un rendez-vous conseil, la recherche du bien partout en Israël, le suivi de la transaction, la prise de possession, la remise des clés et la mise en location. Un courtier en crédit, un avocat, des travaux et une gestion locative peuvent s’y ajouter selon vos besoins.
Puis-je acheter sans venir en Israël ?
Oui. Beaucoup de nos clients achètent à distance. Vous découvrez le bien en visite vidéo en direct, vous recevez la vérification complète, et vous signez par procuration et par signature électronique. Votre avocat israélien s’occupe de l’enregistrement.
Qui représentez-vous ?
Vous seul, l’acquéreur. Nous ne commercialisons pas de programmes pour des promoteurs et nous ne percevons aucune commission du vendeur : nos conseils ne sont liés à aucun bien.
Un non-résident peut-il obtenir un crédit immobilier en Israël ?
Oui, les banques israéliennes prêtent aux non-résidents, en général avec un apport personnel plus important que celui demandé aux résidents. L’option courtier vous aide à préparer le dossier et à comparer les offres.
Et la taxe d’achat ?
La taxe d’achat (Mas Rechisha) dépend de votre statut. Les non-résidents sont en général taxés au barème d’un bien supplémentaire, et les nouveaux immigrants (olim) peuvent bénéficier de taux réduits. Votre avocat confirme le montant exact avant la signature.
Profil sur mesure
Prenons vos mesures
Dix questions, environ quatre minutes. Tzachi étudie personnellement chaque profil et revient vers vous.