Acheter depuis l’étranger

Acheter en Israël sans prendre l’avion

Beaucoup de nos clients achètent depuis Paris, Londres, New York ou Melbourne. Voici comment se déroule l’achat, ce qu’il coûte et ce qu’il faut préparer.

L’achat, étape par étape

Profil sur mesure et appel stratégique

Vous remplissez le Profil sur mesure et nous nous retrouvons sur Zoom. Nous définissons l’objectif, le budget, le financement et le calendrier, et nous fixons ensemble un cahier des charges écrit.

Votre équipe en Israël

Vous mandatez un avocat israélien spécialisé en immobilier, qui ne représente que vous. En Israël, c’est lui qui joue le rôle du notaire. Si vous avez besoin d’un financement, nous lançons tôt la démarche de crédit. La plupart des achats se règlent en shekels depuis un compte bancaire israélien : nous l’ouvrons donc à l’avance.

La procuration

Pour signer sans vous déplacer, vous donnez procuration à votre avocat. Elle se signe devant un consul d’Israël, ou devant un notaire de votre pays avec apostille.

Un seul bien, entièrement vérifié

Nous vous présentons un seul bien, avec une vérification complète et une visite vidéo en direct. Vous voyez tout ce que nous voyons.

Contrat et signature

Votre avocat négocie le contrat, nous négocions le prix et les conditions. Vous signez électroniquement ou par procuration. La taxe d’achat est due dans les 60 jours suivant la signature.

Enregistrement et remise des clés

Votre avocat fait enregistrer l’achat. Nous nous occupons de la remise des clés et, si vous le souhaitez, des travaux, de l’ameublement et de la mise en location.

Ce que cela coûte

Les principaux frais qui s’ajoutent au prix du bien. Les montants exacts dépendent de votre statut et du bien ; votre avocat les confirme avant la signature.

Frais	Montant courant	Remarques
Taxe d’achat (non-résident)	8 % jusqu’à 6 055 070 ₪, 10 % au-delà	Tranches gelées jusqu’au 15 janvier 2028. Taux différents pour les résidents israéliens et les nouveaux immigrants.
Accompagnement RealEasy Israel	Selon la formule, convenu par écrit	La formule de base comprend le rendez-vous conseil, la recherche du bien, le suivi de la transaction, la prise de possession, la remise des clés et la mise en location. Le courtier en crédit, l’avocat, les travaux et la gestion locative sont des options.
Avocat israélien	En option	Via notre option avocat, ou directement avec votre propre avocat : en général un pourcentage du prix ou un forfait, plus TVA.
Frais de crédit	Variable	Expertise, frais de dossier bancaire et, si besoin, un courtier en crédit.

Se financer en tant que non-résident

Les banques israéliennes prêtent aux non-résidents, en général jusqu’à 50 % de la valeur du bien. La banque examine vos revenus mensuels, en Israël ou à l’étranger, et limite la mensualité à environ 40 % des revenus nets du foyer. Elle doit aussi vérifier l’origine des fonds : un dossier bien préparé fait gagner des semaines.

Si vous préparez votre alyah

Les nouveaux immigrants peuvent bénéficier d’un taux réduit de taxe d’achat sur un logement acheté entre un an avant l’alyah et sept ans après. Pour les achats postérieurs au 15 août 2024, le bien doit être votre unique logement. L’avantage ne s’utilise qu’une fois : le moment de l’achat mérite donc d’être planifié avec nous et avec votre avocat.

Cette page donne une information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les taux et les seuils ont été vérifiés en septembre 2026. Votre avocat confirme les chiffres pour votre situation.

Guide gratuit

The Buyer-from-Abroad Playbook (guide en anglais)

11 pages sur les coûts réels, la taxe d’achat pour les non-résidents et les olim, le crédit immobilier, l’achat à distance et les dix erreurs qui coûtent le plus cher aux acquéreurs. Gratuit, par e-mail. Le guide est pour l’instant disponible en anglais.

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