פרק 300: 66 שנים, 300 פרקים ומה המודיעין לימד אותי על נדל״ן
פרק 300 של הפודקאסט נדל״ן בשידור יצא סביב יום ההולדת ה-66 שלי. שוהם לוי הושיב אותי באולפן פלייקאסט ביבנה והפך את התפקידים: הפעם אני הייתי המרואיין, על הצבא, על הנפילות, ועל מה שכל זה לימד אותי על קניית נדל״ן.
השיחה בעברית. בסרטון יש כתוביות בעברית, באנגלית ובצרפתית: לוחצים על CC, או בוחרים שפה בהגדרות > כתוביות.
הקלטנו בסוף יוני 2025, בימי המלחמה עם איראן. דיברנו על מה שעיצב אותי, מהשירות כקצין ב-8200, דרך הבניינים שבניתי והעסק שנפל, ועד הדרך שבה אני עובד היום עם רוכשים.
על מה דיברנו בפרק
- פיקוד על בסיס בחרמון כקצין צעיר, ואיך לומדים להקשיב לאנשים
- למה חוקר שוק הוא בעצם קצין מודיעין
- מכרז של עיריית תל אביב בשכונת התקווה ב-2009: בניין שבור שאף אחד לא רצה
- מה הבנייה לימדה אותי על בדיקת דירה לפני שקונים
- הנפילה של בית הספר לקוסמטיקה, והחובות שבחרתי להחזיר בלי פשיטת רגל
- הפקת הלקחים השנתית שלי, והיום ב-2009 שבו עזבתי את ניהול הפרויקטים
- לאן לדעתי הולכים המחירים אחרי המלחמה עם איראן
חקר שוק זו עבודת מודיעין
קצין מודיעין אוסף מידע מכל המקורות, מנתח אותו ומחליט מה המשמעות. כשאני חוקר שכונה בשביל לקוח, אני עושה את אותה עבודה לבד: אני קצין השטח, קצין המחקר והמנתח. אני מסתכל על הרחוב, על הבניין, על כל הסביבה, ועל הרמזים למה שהולך לקרות שם.
לראות את מה שאחרים לא רואים
ב-2009 עיריית תל אביב פרסמה מכרז על בניין בשכונת התקווה. הוא היה שבור מבפנים, בלי מים, בלי חשמל ובלי ביוב. החדר היה מלא משקיעים מנוסים, וכולם ראו את הבעיות. אני ראיתי מה אפשר לעשות איתו. לקח בערך שנה וחצי לחבר הכול, והנכס עשה טוב מאוד ללקוח שלי.
״זה לא משנה מתי אתם מתחילים, העיקר שתתחילו, ושתעשו את זה נכון ותעשו את זה חכם.״
צחי קווטינסקי
מה אני אומר לרוכשים
רוב האנשים מסתכלים על דירה ברמה הכי שטחית שיש. לא צריך להיות מהנדס כדי לזהות סימני אזהרה, אבל צריך לדעת איפה להסתכל ומתי להביא בעל מקצוע. כל השקעה צריכה להתאים לאדם שקונה אותה. אנחנו קונים נכסים שמתאימים לרוכש, ולא מתאימים את הרוכש לנכס.
קונים מחו״ל? מתחילים באבחון התאמה, או כותבים לי בווטסאפ.